沙盘模型主要看什么?鑫晟达 模型教您辨别真假

2019-05-07  来自: 南宁鑫 晟达模型设计有限公司 浏览次数:13

沙盘模型主要看什么?鑫晟达模型教您辨别真假


沙盘模型可以说 是售楼处非常亮眼的一项设计了,很多人 在售楼处看沙盘的时候都被其精美的设计吸引了,也有看 了沙盘模型之后,直接交购房定金的人,这些都 属于不太理智的购房行为,其实沙 盘模型中隐藏的猫腻可不少,购房者 在看沙盘的时候千万不能马虎大意,今天小编就来讲讲,沙盘模型主要看什么?鑫晟达模型教您辨别真假!


1、看整体绿化

相信大家都有发现,沙盘模 型整体给人的感觉就是绿化效果特别好,但其实 售楼处的沙盘模型可能会存在一些夸大美化的成分,就是为 了达到吸引购房者的目的。所以大 家在看沙盘模型的时候,还要结 合销售人员的介绍来解读,购房者 可以询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。如果销 售人员一口咬定是一样的,那么购 房者在签订购房合同的时候可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。


2、看模型比例

沙盘是 按照比例将小区整体呈现在模型上的,一般开 发商在使用模型时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,还会在 模型盘标明沙盘与实物的比例。大家要 明白沙盘上的标注都是什么意思,购房者 可以根据沙盘模型的比例来计算楼栋的一些数据,比如楼间距、绿化率等。


3、看建筑主体

一些规 模比较大的小区中,沙盘模型上都会标明楼栋号,方便购 房者区分建筑主体和周边的配套。首先购 房者要根据建筑主体来判断小区的规模大小,其次购 房者在观察沙盘模型的时候要注意楼栋的建筑设计上是否存在问题,比如楼 栋的各个结构拼接处有没有打磨和接缝的痕迹,观察这 些建筑是否完全按照施工图或CAD来实施。


4、看公共设施

小区公 共设施所出的位置非常重要,这对我 们选择房屋的位置有很大的影响,购房者在看沙盘时,要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房 等公共设施的具体位置。距离这 些公共设施太近的话,容易受 到噪音和异味的影响。另外大家要注意,有的开 发商会将这一些不利的建筑物隐藏起来,比如不 表明建筑物的名称或者直接是一块空白的地方,针对这些,购房者也要问清楚了。


5、看周边配套

周边的配套是否齐全会影响我们生活的便利性,一般来说,稍大的 社区周边应设有医院、超市、菜市场等配套,这些都要实地考察。通常情况下,一些有 利于销售的不确定的规划很容易被开发商放大做宣传,大家要 注意区分开发商宣传的真假,比如明明地铁,或者学校还在规划中,开发商 都会拿出来宣传,并且都 是在沙盘上呈现出来。


以上就 是关于沙盘主要看什么的介绍了,由于现 在的现房资源有限,再加上 购房成本的问题,大多数 的购房者只能选择购买期房,购买期 房必然要经过看沙盘这一步,沙盘上 能够获取到的信息非常多,至于这 些信息是否真实可靠,还需要 购房者自己擦亮眼睛去辨别。



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